PROJECTE D’EDIFICACIÓ D’OBRA NOVA

1. – EXPLICACIÓ:

Un Projecte d’Edificació d’Obra Nova és un document que planifica la construcció d’un edifici partint d’un solar buit o d’un solar en el que es vol enderrocar un edifici existent (MIRAR PROJECTE D’ENDERROC). Els projectes d’obra nova poden ser d’edificis:

  • Unifamiliars aïllats (amb façanes a quatre vents, masies,…)
  • Unifamiliars entre mitgeres (amb façana davant i darrera)
  • Plurifamiliars (blocs d’habitatges, edificis d’oficines,…)
  • Naus industrials
  • Altres edificacions. (Magatzems, aparcaments annexes en unifamiliars, coberts,…)

2. – PREUS D’UN PROJECTE D’OBRA NOVA:

Per poder calcular quin és el preu d’un projecte, el primer que fem és demanar que s’ompli un formulari on es demana quin el vostres pressupost i les característiques de l’edifici que voleu construir com:

– superfície construïda
– superfície del solar
– nombre de plantes de l’edifici
– tipus de coberta (inclinada o plana)
– nombre de places d’aparcament
– tipus de calefacció
– tipus de façana
– materials d’acabats
– i fins a 25 característiques més.

Un cop tinguem les característiques del vostre edifici, us prepararem un Estudi Complet del Cost de l’Obra (ECCO) que és un document que inclou TOTES les despeses que es poden derivar de la construcció d’un projecte d’obra nova. L’ECCO inclou el cost de l’obra, els honoraris.

Per resoldre els vostres dubtes i definir els conceptes que heu de saber per a construir l’edifici que s’adapti a les vostres necessitats el cost per cada hora de consulta del servei de assessorament de ECCO serà de 10€ (només es cobraran les hores que estigueu al despatx resolent dubtes).

3. – FASES DEL PROJECTE:

El projecte d’edificació d’obra nova es separen en 4 fases, i l’import es va abonant un cop començada cada fase de projecte. Les quatre fases són les següents:

  • 3.1. Redacció Avantprojecte. (≈10%)

L’Avant-projecte és la primera fase del projecte, on es realitzen els diferents estudis previs, anàlisi topogràfics, anàlisi de la normatives municipals, anàlisi urbanístic, l’aixecament de plànols de la parcel·la, uns primers croquis (plantes i perspectives) per començar a parlar del projecte.

  • 3.2. Redacció Projecte Bàsic. (≈20%)

El Projecte Bàsic és el document on es poden veure dibuixades les plantes, seccions alçats i renders (imatges virtuals) del projecte, una memòria bàsica i alguns detalls constructius. Aquesta fase és on es decideixen totes les qüestions de disseny i de l’aspecte general del projecte.

  • 3.3. Redacció Projecte Executiu. (≈40%)

El Projecte Executiu és el document que s’ha de presentar a l’ajuntament per poder demanar la llicència d’obres i per demanar pressupost als constructors/contractistes perquè construeixin l’obra. Aquest document consta de:

  • Memòria Descriptiva, que explica què es vol fer, i justifica el compliment de TOTES les normes a complir.
  • Memòria Constructiva, que explica com es vol construir.
  • Justificació del càlcul d’estructura i instal·lacions
  • Tots els plànols definitius de l’obra:
    • Plànols de situació
    • Plànols de emplaçament
    • Plantes de distribució
    • Seccions
    • Alçats
    • Plànols acotats
    • Detalls constructius
  • Amidaments on es compten i mesuren tots els elements a construir en l’obra
  • Pressupost d’Execució Material de l’obra (PEM)
  •  Altres documents (Certificat d’Eficiència Energètica, Estudi de Gestió de Residus,…)

El projecte Executiu serveix per demanar pressupost a constructors que puguin executar l’obra i per poder demanar la llicència d’obres de l’ajuntament.

  • 3.4. Control i Direcció d’obra. (≈30%)

La direcció d’obra és la feina de comprovar que es segueixen les instruccions del projecte i que l’obra s’executa amb tots els criteris normatius respectant les condicions de seguretat i mediambientals. Per portar a terme la direcció d’obra, es solen fer una o dues visites setmanals planificades. Depenent de l’obra, del terme municipal i del client en les visites d’obra intervenen l’arquitecte, l’arquitecte tècnic, el cap d’obra, el constructor (opcional) i la propietat (opcional).

4. – CONCLUSIÓ:

Si necessites un Projecte d’Edificació d’Obra Nova pots contactar amb nosaltres omplint el formulari de CONTACTE, o trucar al 695.28.28.12 on et donarem hora per concretar la visita.

Anuncis

Quant a enricprat

Si tens qualsevol dubte, contacta amb mi desde la pestanya de "CONTACTE".
Aquesta entrada s'ha publicat en arquitecte, arquitecte les franqueses, enginyer, franqueses, obres, tecnic, valles i etiquetada amb , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Afegiu a les adreces d'interès l'enllaç permanent.