PROJECTES URBANÍSTICS

1. – EXPLICACIÓ:

Els Projectes Urbanístics són els projectes per a realitzar modificacions urbanistiques partint de terrenys urbanitzables. Els projectes urbanistics privats més comuns solen ser:

• Segregacions de parcel·les (D’una parcel·la edificable se’n volen fer dues parcel·les,…)
• Conjunts d’edificis en grans parcel·les que per volum no nomes es tracten com a edificis.
• Urbanitzacions privades. Grans extensions de terreny urbanitzable.

2. – PREUS DE PROJECTES URBANÍSTICS: (valids fins 31/12/2012)

Aquests preus són aproximacions que poden variar depenent de la complexitat del projecte, de la situació, nivell de definició, o altres factors. Donem aquests valors perquè volem que els nostres clients estiguin segurs de que poden confiar plenament en nosaltres, i perquè comprovin la transparència amb la que sempre treballem. El costos per Projectes Urbanistics van en funció de la superfície:

• < 0 – 200 m2 > = 1000€ (5,00 €/m2)
• < 200-500 m2> = 2.000 € (4,00 €/m2)
• < 500-1.000 m2> = 3.000 € (3,00 €/m2)
• < 1.000-2.000 m2> = 4.000 € (2,00 €/m2)
• < 2.000-5.000 m2> = 5.000 € (1,00 €/m2)
• < 5.000-10.000 m2> = 8.000 € (0,70 €/m2)
• < 10.000-20.000 m2> = 10.000 € (0,50 €/m2)
• < 20.000-50.000 m2> = 15.000 € (0,30 €/m2)

3. – FASES DEL PROJECTE:

Els projectes urbanístics es separen en 4 fases, i l’import es va abonant per avançat un cop començada cada fase de projecte. Les cuatre fases són les següents:

• 3.1. Redacció Avantprojecte. (≈20%)

L’Avantprojecte és la primera fase del projecte, on es realitzen els diferents estudis previs, analisis topogràfics, analisis de la normatives municipals, analisis de afectacions urbanistiques, l’aixecament de planols, uns primers esboços (plantes i perspectives) per començar a parlar del projecte.

• 3.2. Redacció Projecte Bàsic. (≈10%)

El Projecte Bàsic és el document on es poden veure dibuixades les plantes, seccions alçats i renders (imatges virtuals) del projecte, una memoria bàsica i alguns detalls constructius. Aquesta fase és on es decideixen totes les questions de disseny i de l’aspecte formal del projecte.

• 3.3. Redacció Projecte Executiu. (≈40%)

El Projecte Executiu és el document on estaran dibuixats els planols definitius del projecte, un document tècnic on estan calculades les estructures, les instal·lacions, i tots els detalls constructius per a poder executar la obra. En aquest document també hi consta uns amidaments de la obra on estan contades totes les parts fisiques del projecte (nº de finestres, nº de totxos, nº metres cubics de formigó,…) i un pressupost oficial de l’obra. Amb aquest pressupost es demanarà preu a constructors per veure quin d’ells és el millor.

• 3.4. Control i Direcció d’obra. (≈30%)

La direcció d’obra és la feina de comprovar que es segueixen les instruccions del projecte i que l’obra s’executa amb tots els criteris normatius respectant les condicions de seguretat i medioambientals. Per portar a terme la direcció d’obra, es solen fer una o dues visites setmanals planificades. Depenent de l’obra, del terme municipal i del client en les visites d’obra intervenen l’arquitecte, l’arquitecte tècnic, el cap d’obra, el constructor (opcional) i la propietat (opcional).

4. – CONCLUSIÓ:

Si necessites un Projecte Urbanístic pots contactar amb nosaltres omplint el formulari de CONTACTE, o trucar al 695.28.28.12 on et donarem hora per concretar la visita.